集團公告
大良街道德勝河北岸、德勝西路以南地塊項目開發(fā)建設服務采購公告
1. 采購條件
大良街道德勝河北岸、德勝西路以南地塊項目開發(fā)建設服務已具備采購條件，現(xiàn)對該服務項目實施公開采購活動，公開邀請合格供應商參加本項目采購競爭。
2. 采購內容和范圍
本項目采購內容和范圍：本項目位于佛山市順德區(qū)大良街道德勝河北岸、德勝西路以南地塊，總用地面積47711.63 平方米，項目分為兩期開發(fā)。
①主導使用性質：二類居住用地（R2），兼容使用性質：兼容商業(yè)用地（B1）、商務用地（B2）。
②計算容積率的建筑總面積：47711.63平方米<計算容積率建筑面積≦119279.07平方米，其中兼容用地計容建筑面積≦11927.90平方米，總建筑面積約18.8萬方。
③綠地率：≧35%。
④建筑容積率：1.0<FAR≦2.5。
⑤建筑限高：≦120米（以室外地坪標高位起算基點）。
⑥建筑密度：≦30%。其他土地利用要求詳見順規(guī)條件（2024）0108號《佛山市順德區(qū)建設用地規(guī)劃條件》。
⑦項目總投資為250,423.56萬元（含地價、建安工程費、營銷費、管理費、建設期利息），其中目標成本費用107013.26萬元（目標成本包含政府行政事業(yè)性收費、前期工程費、基礎設施費、主體建筑裝修工程費、主體機電安裝工程費、公共配套建設費、開發(fā)間接費）。
注：以上所描述的建設內容僅為概述，最終設計內容與規(guī)模承包人需按采購人及規(guī)劃、國土等相關行政部門要求進行。
開發(fā)建設周期目標：本項目總體開發(fā)建設周期定為48個月（暫定）。
本項目分期分地塊開發(fā)、銷售，首開樓棟(2#樓、3#樓為裝配式)應當在取得施工許可證后【4】個月內達到預售形象進度（含樣板房裝修完成），乙方需配合甲方辦理預售許可證，具體開盤時間以甲方正式確認的開盤方案為準。本項目首開區(qū)工程施工進度管控要求須在監(jiān)理人簽發(fā)第一份開工令后120天內達到預售條件，135天內達到開放條件。
服務地點：佛山市順德區(qū)大良街道德勝河北岸、德勝西路以南地塊。
服務質量要求或服務標準：為大良街道德勝河北岸、德勝西路以南地塊項目提供開發(fā)建設服務（含項目團隊管理、設計管理、各類審批、核準或備案手續(xù)、招投標管理、工程成本管理、工程建設管理、竣工驗收和移交管理、負責組織項目竣工結算、配合采購人完成項目決算等一切事項）。
3. 供應商資格要求
3.1供應商資格要求
參與本項目采購活動的供應商應當是中華人民共和國境內的法人，同時還應具備如下條件：
（1）具有獨立承擔民事責任的能力，具備獨立法人資格并依法取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期，附上企業(yè)簡介；
（2）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄證明或承諾；
（3）參與本項目投標前三年內，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（自本公告發(fā)出之日起往前順推三年）。
（4）供應商近三年度企業(yè)財務報表（報表證明材料須提供：2022、2023、2024年度具備相關財務審計資質的會計師事務所或審計事務所出具的財務審計報告或合并財務審計報告，格式自擬），供應商成立不足三年的，缺失年份的財務報表則提供所屬母公司企業(yè)財務報表；
（5）供應商（或所屬控股集團母公司及其下屬子公司）應當具備承接過同類項目的業(yè)績。業(yè)績要求：近五年（公告發(fā)生之日起往前順推五年，以工程規(guī)劃許可證的時間為準）承擔過的單個項目建筑面積不少于15萬平方米（以工程規(guī)劃許可證或竣工驗收證明的面積為準）的房屋建筑工程的項目。
3.2落實政策需滿足的資格要求：
（1）供應商目前應未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”。
（2）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參加本采購項目投標。（參照響應函相關承諾格式內容進行承諾。）
（3）為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、施工、監(jiān)理、造價、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。（參照響應函相關承諾格式內容進行承諾。）
3.3本項目不接受聯(lián)合體投標。
注：若核查發(fā)現(xiàn)供應商隱瞞真實財務情況，采購人有權取消供應商的中選資格。
4. 技術成果的補償
本次采購對未成交供應商的技術成果不予補償。
5. 項目最高報價上限
（1）開發(fā)建設服務費預算上限價為人民幣含稅 22,849,389.85 元。
注：報價指供應商為完成本項目開發(fā)建設服務所收取的全部費用（除項目實際發(fā)生的建安成本、日常管理費等各項費用由采購人承擔外，中選人派駐的項目管理團隊的人員薪酬、獎金及派駐人員行政相關費用均由中選人承擔），投標報價已包含項目實施過程中其他應預見和不可預見費用等完成本項目、達到采購人目的一切費用及企業(yè)利潤。
6. 采購文件的獲取
6.1獲取時間
從2025年9月18日16時起至2025年9月28日10時00分止（北京時間）。
6.2獲取方式
在優(yōu)盟平臺采購系統(tǒng)（https://www.uoum.com.cn/）下載本項目采購文件，
公示媒介：
優(yōu)盟平臺網(wǎng)站（https://www.uoum.com.cn/）、廣東順德控股集團有限公司網(wǎng)站(http://www.smd365.com/)、佛山市順德區(qū)公共資源交易中心(http://www.shunde.gov.cn/sdqggzyjyzx/jyxx/qtxx/jygg/)
(若各網(wǎng)站發(fā)布的內容或時間不一致則以佛山市順德區(qū)公共資源交易網(wǎng)站為準)
6.3平臺客服電話
優(yōu)盟平臺操作如遇系統(tǒng)故障等問題，可聯(lián)系優(yōu)盟公司，聯(lián)系電話：17796052108/Youmengsuanfang(微信)。
7. 響應文件的提交
7.1遞交響應文件截止時間
（1）優(yōu)盟平臺：2025年9月28日10時00分止（北京時間）。
（2）紙質文檔（含電子介質文件）遞交時間：2025年9月28日10時00分止（北京時間）。
7.2遞交地址
（1）優(yōu)盟平臺：要求在優(yōu)盟平臺上響應報價，響應文件以線下提交的紙質文檔為準。
（2）紙質文檔（含電子介質）：供應商需指派專人將密封完整的紙質響應文件送至佛山市順德區(qū)大良街道辦事處德和社區(qū)居民委員會新城區(qū)觀綠路4號恒實置業(yè)廣場1號樓16樓順控集團開評標室。
7.3 響應文件的組成：
（1）響應函（格式見附件）。
（2）法定代表人證明或授權委托書（格式見附件）。
（3）資格審查資料（詳見采購公告第3條供應商資格要求對應提供）。
①營業(yè)執(zhí)照（格式自擬）；
②企業(yè)簡介（格式見附件）；
③依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄證明或承諾（格式自擬）
④參與本項目投標前三年內，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（自本公告發(fā)出之日起往前順推三年）；
⑤供應商近三年度企業(yè)財務報表（報表證明材料須提供：2022、2023、2024年度具備相關財務審計資質的會計師事務所或審計事務所出具的財務審計報告或合并財務審計報告，格式自擬），供應商成立不足三年的，缺失年份的財務報表則提供所屬母公司企業(yè)財務報表；
⑥供應商（或所屬控股集團母公司及其下屬子公司）同類項目的業(yè)績，業(yè)績要求：近五年（公告發(fā)生之日起往前順推五年，以工程規(guī)劃許可證的時間為準）承擔過的單個項目建筑面積不少于15萬平方米（以工程規(guī)劃許可證或竣工驗收證明的面積為準）的房屋建筑工程的項目；
⑦供應商應未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”；
⑧其他相關承諾函（格式自擬）。
（4）商務標資料
①企業(yè)綜合實力：含業(yè)績排行榜、企業(yè)排行榜、四代宅業(yè)績、住宅項目業(yè)績等
②項目負責人資質：項目負責人的相關業(yè)績證明材料（工作履歷說明、任職證明、勞動合同關鍵頁，格式自擬）
③項目團隊情況（承諾擬派駐項目的人員、任職證明，格式見附件）；
（5）服務方案資料
①項目整體經(jīng)營策劃及分析
②工程管理方案
③工程成本及材料管控方案
④團隊配備及管理機制
（6）報價文件資料
①報價函（格式見附件）
②承諾函（格式見附件）
（7）響應文件的澄清說明等其他有關材料。
（8）其他有必要提供的相關材料（格式自擬）。
注：上述資料在涉及蓋章頁或落款處須加蓋公章，否則報價無效。報價單位應在報價截止時間前對一切資料進行保密；上傳掃描件內容與優(yōu)盟平臺信息不一致時，以蓋章的紙質資料文件為準。
8.關注事項
8.1參與本比選項目的供應商須在優(yōu)盟平臺完成注冊；
8.2有關操作及信息獲取可登錄優(yōu)盟平臺https://www.uoum.com.cn/。相關指引路徑：優(yōu)盟平臺首頁—“平臺資訊”—“查看更多”，請各潛在供應商如有意向參與本項目比選，請自行辦理平臺入庫手續(xù)確保準時響應；
8.3逾期遞交的響應文件，采購人將不予接受；
8.4本項目為企業(yè)自主采購，資金來源為非財政性資金，不屬于政府采購范疇，不屬于依法必須招標的范疇；
8.5本項目采購的解釋權歸“佛山市順德區(qū)祐德置業(yè)有限公司”所有，未盡事宜，按照采購人相關規(guī)定執(zhí)行；
8.6供應商均須對本項目一切資料進行保密。
9.聯(lián)系方式
9.1 采購人：佛山市順德區(qū)祐德置業(yè)有限公司
聯(lián)系地址：佛山市順德區(qū)大良街道觀綠路4號置業(yè)廣場1號樓16層
聯(lián) 系 人：黎先生
電 話：0757-29299835
9.2 監(jiān)督機構：廣東順控城投置業(yè)有限公司
聯(lián)系地址：佛山市順德區(qū)大良街道觀綠路4號置業(yè)廣場1號樓16層
聯(lián)系部門：監(jiān)察審計部
聯(lián) 系 人：李先生、黃小姐
電 話：0757-22380231、0757-22337317
監(jiān)督郵箱：skctis@skctzy.com
采購人：佛山市順德區(qū)祐德置業(yè)有限公司
日 期： 2025年9月18日
